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关于最近一些争论的终极贴(世贸。学区。东方港城)

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发表于 2017-3-17 10:47:40 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
一、世贸问题
1.没有人黑世贸,市场决定价格,因为有人黑了世贸而导致世贸二手价低于周边,那得有多黑。
2.每个买房人都有一个心里的基准价,你6、7千吃进去的要的和人家1W1、1W2一样多{同时期楼盘},买的人不是傻子。
3.我不是专业人士,看不懂什么质量,我只看的到细节。仔细考察了北仑主城的一些楼盘,先不去论学区、地段,我只讲我看的到的。
A绿化不是多种几棵树、草就好了,是要与周围相得益彰,混为一体,给回家的人一种温馨。B物业,没人去管那些花花草草和维修、保养和安全怎么行。
里仁不是虚的,去看一下就知道,当初设计的时候就考虑的很多了{这个要感谢台湾人做事一丝不苟和低调},加上好的物业成就了里仁。
世贸的绿化和细节还是不错的,只是外墙不好看{当今时代颜值还是很要紧的},可以说世贸绿化要好于凯旋门。
凯旋门外观和物业还是不错的,细节和世贸一个档次{毕竟都是大开发商}。
黄山豪庭这个盘要不是靠着银泰、地铁和岷山学区,还剩什么东西,具体的大家自己去看。
四季桂3期和4期还是不错的,申洲也是用心在做事的,绿化、物业、细节都不错,没多少地产经验做到这样算不错了。
蓝山花园,搞不明白和黄山豪庭一个老板怎么差距这么大。。。。。记起来了,原来蓝山是和网新合作的,SO就知道了。。。细节、绿化做的真不错,干挂石材加蒂森电梯不错。
黄山和蓝山这两个盘的位置真该换一下。
东方港城,超大的一个盘,各方面比较均衡,对比岷山路一带4期高层开除15000的均价也还算合理,不过靠庐山路的那几幢不建议入手。
光明,三个楼盘都是欧式的,噱头比较多,已交付的看了下,细节绿化一般,三个盘还是领尚值得入手{不计较学区}。
锦绣千仗,参考四季桂3.4期,还是不错的,不过两边靠着车流量大的马路。。。。
东海明园没去看,不评。



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 楼主| 发表于 2017-3-17 12:33:30 | 只看该作者
二、学区
岷山、华山、邵成,其实这三个学校半斤八两,差不多的,教师年年在轮岗的,只是岷山是区里重点建设的。
岷山贵是因为所在的5个楼盘都不错,加上岷山学区、地铁口、银泰城就是这个价格了。
读书主要还是靠自己的,家庭和学校创造氛围。
当然氛围也包括补习(现在不补习还真不行),你叫民工子弟学校的学生读岷山、华山也出不了几个的,家庭重视教育还是非常重要的。
现在的楼价想要涨多少就算了,在宁波地区买房记住一条,no1学区no2地铁no3小区品质4no商业便利度,这个就是抗跌利器了。


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 楼主| 发表于 2017-3-17 12:58:24 | 只看该作者
三世贸岷山问题
2018年学区肯定有小范围变化,明年不变后年也要变。
世贸3000户没地方安置?
四季桂+塘湾+锦绣+和园够不够,不够还可以加。
去闹事?
世贸里的公职人员肯定不会,老板也不会,剩下的还怕你闹?现在的宁波要进第一方阵,北仑要进强区,浙江马上要开亚运会,你要和谁作对!
教育部已经说清楚了,就近入学。那就来问题了,新岷山中学旁的花样年和新里程怎么办?
世贸划出,邵成生源不足怎么办?
这么多外来的兄弟姐妹子女,积分又高的,不是有着落了。
所以明后年学区肯定有所调整。
其实就算世贸划出岷山学区也还是世贸,加上地铁口、商业便利,地方面还是不错的。前面已经说了三个学校差不多的,其实公办的小学差距都不大。(世贸南北不通透的户型要注意了)
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发表于 2017-3-17 11:02:38 | 只看该作者
胖头鱼天天吹捧世贸,在它眼里都是不如世贸的。

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发表于 2017-3-17 11:02:52 | 只看该作者
干货!!!

顶!d=====( ̄▽ ̄*)b
我为自己带盐

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发表于 2017-3-17 11:06:31 来自手机版 | 只看该作者
走你来自: Android客户端

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发表于 2017-3-17 11:06:51 来自手机版 | 只看该作者
写的很客观来自: iPhone客户端

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发表于 2017-3-17 11:12:14 来自手机版 | 只看该作者
最后一条,领尚值得入手。。。意思买凌峰都是傻逼了。。。来自: Android客户端

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发表于 2017-3-17 11:13:33 来自手机版 | 只看该作者
东方15000还算合理。。我艹,你的尺度是怎么来的?怎么定义合理的?来自: Android客户端

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发表于 2017-3-17 11:19:22 来自手机版 | 只看该作者
在我心中 泰山路以南的房子送给我的感觉是大契。虽说东方港城是新契街道。但总感觉位置没有世茂好。包括学区。
现在房价坐上直升机了。
我之前一直说。东方港城的房子要是一万一平我也不会考虑去买。
但是世茂房子质量好坏我是没住过不知道。
不喜勿喷
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发表于 2017-3-17 11:22:18 来自手机版 | 只看该作者
脑残文章,我就是蓝山的,住的最清楚来自: Android客户端

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发表于 2017-3-17 11:29:38 | 只看该作者
蓝山的房子怎么样,我想买

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发表于 2017-3-17 11:32:56 来自手机版 | 只看该作者
小小鸟儿飞 发表于 2017-3-17 11:22
脑残文章,我就是蓝山的,住的最清楚

人也没说蓝山坏话啊,用不着这么骂人吧!来自: Android客户端

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发表于 2017-3-17 11:35:09 来自手机版 | 只看该作者
我觉得东方4期一开盘,北仑房价还得涨一波,可能这波完了今年疯狂的应该差不多吧?总得弄点人做做吧来自: Android客户端

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发表于 2017-3-17 11:48:39 来自手机版 | 只看该作者
东方和世茂比的话,学区一条确实不如世茂,但是,幼儿园,中小学近,这是事实。世茂除了幼儿园路近,中小学都比较远,况且以后中学要搬迁至高架西边。加上学区不稳定。来自: Android客户端

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发表于 2017-3-17 11:54:43 来自手机版 | 只看该作者
黄山要看二期,一期职工房没法看来自: Android客户端

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发表于 2017-3-17 11:58:07 来自手机版 | 只看该作者
这几个小区相比较,世茂的地理位置也算是中下了,要不是有个岷山学区勉强撑着,世茂还有什么来自: Android客户端

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 楼主| 发表于 2017-3-17 12:04:03 | 只看该作者
小小鸟儿飞 发表于 2017-3-17 11:22
脑残文章,我就是蓝山的,住的最清楚

蓝山各方面不错的啦,没看懂文章?
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 楼主| 发表于 2017-3-17 12:06:10 | 只看该作者
rongzhao 发表于 2017-3-17 11:12
最后一条,领尚值得入手。。。意思买凌峰都是傻逼了。。。

说的是性价比
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发表于 2017-3-17 12:09:24 来自手机版 | 只看该作者
呼吁所有的世茂业主不要贱卖世茂湾房子,要卖起码2万一平,只要价格高了,质量肯定就好了,人哪有时候真的很贱,捡了便宜还说你是烂货来自: Android客户端

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发表于 2017-3-17 12:12:35 来自手机版 | 只看该作者
领尚买的是预期(宝山路打通,人民路拓宽,博地影视城),富邦和银泰还没成型的时候,周边小区那个灰,到处是土,当时宝山路还没打通,小区大门口都不好找。后来的事大家都知道。
赌中就赚,赌不中就套牢。炒股一样涨了赚点钱,跌了当股东。来自: Android客户端

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发表于 2017-3-17 12:17:07 来自手机版 | 只看该作者
比较中肯,大部分是目前事实!来自: iPhone客户端
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