在本站投放广告 >>>马克英语·Mark English中央电大奥鹏教育成人学历现代口腔年终回馈全市200元学会计
利民开锁:55555999金光云购 柴妈纯手工六味姜茶免费拿品味形象半永久化妆美甲阿海婚车租赁
金海琴行 乐器销售、培训办兴业银行信用卡享好礼与记忆法的第一次约会舟渡白峰码头班次时刻表北仑客运站各地班车时刻表
查看: 5585|回复: 74
打印 上一主题 下一主题

宁波土拍市场连创新高挠得周边房东心痒痒 有的悄悄涨价了

[复制链接]

3万

主题

4万

帖子

88

听众

管理员

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

积分
90048
注册时间
2009-9-18
在线时间
22413 小时
QQ
跳转到指定楼层
1#
发表于 2017-5-17 12:32:20 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

  5月初,宁波土地拍卖一路创新高。昨日,记者走访高新区、江北洪塘二手房中介后发现,土拍之后周边小区的房东心态有了微妙变化:有的把房子藏起来观望,有的直接把挂牌价上调了。

  刚刚过去的一周,镇海甲第十七、佳源都市、吾悦广场纷纷推盘,镇海楼市跨入2万+时代。不过,从数据上看,整体成交量在下降,库存在回升,均价也没有上涨。

  新楼盘

  镇海房价跨入“2万+”


  宁波上周推了4个楼盘,镇海区占了3个,分别为甲第十七、佳源都市、吾悦广场。万科甲第十七,是庄市地块的高端项目,此次推151套房源,高层19000元/平米,叠墅22000元/平米,宣告着镇海跨入2万+时代。“庄市是镇海房价最高的地方,万科城的背景又提升了庄市的板块价值,且周边企业都是高科技高学历人才,这个价格还是正常的。”现场看房的市民许先生这样说。

  5月11日佳源都市开盘264套房子,结果500组客户到场,开盘当晚几近售罄。佳源都市位于镇海行政中心北面,本次房源均价11500元/平米,对比2016年11月首批开盘涨了1700元/平米,涨幅17%;吾悦广场三期均价12500元/平米,对比2015年12月首开盘涨了3800元/平米,涨幅44%。

  宁波房产自媒体大V楼市君分析,奥体、镇海新城、东钱湖都是这几年发展较快的板块。镇海新城北区作为镇海行政中心所在地,这些年新盘不少,一直处于一个价格洼地的地位。近年来,南区在三官堂大桥、同心湖板块商业配套提升,以及上半年的几场土拍刺激下,关注度很高。“楼市和板块价值具有传递效应,在南区成为热门板块的时候,北区也不可能‘独善其身’,成交量价有所上升也是正常的。”

  土拍后房东悄悄涨价了

  5月初,东钱湖、高新区、江北洪塘三个区域的土地连拍,又对周边二手房有什么影响?昨日,记者走访了高新区、江北洪塘拍卖地块附近的二手房中介。

  “以前房东挂的价格还是有商量余地的,而土拍后,周边的老小区丹桂苑、宾果花园挂牌价都高了1000元/平米。”范经理在杨木碶路的甬旺房产高新店上班,他坦言限购之后喜忧参半。“3月份的时候,我每天都是晚上10点以后下班,忙的时候加班到凌晨1点,现在每天下午五六点可以下班了。”

  “现在凤凰水岸房源很少,自从高新区地块拍卖后,不少房东把房子藏起来不卖了,还在卖的价格都涨了10%。”当记者以买房者的身份向道和地产和美诚店咨询时,置业顾问韩先生查阅了系统后告诉记者,该门店在售的凤凰水岸房源只有3套。

  “现在周边小区的房东心态有了点微妙的变化,比如洪塘的奥林80,原来均价1.4万元/平米,现在房东报价在1.5万元/平米。”南天房产庄艳说道。

  土地市场

  高新区第二宗宅地挂牌

  起始楼面价创近几年出让新高


  据了解,宁波市国土资源局决定于6月5日至6月14日挂牌出让高新区GX03-02-15地块的国有建设用地使用权。该地块位于宁波高新区,东、北邻规划道路,西邻大东江,南邻丹桂路。该土地出让面积为42830平米,挂牌楼面价11600元/平米,未拍已创近几年出让起始楼面价新高。

  业内人士推测,若该地块的溢价率达到100%,成交楼面价就会达到23200元/平米。而此前北京金隅刚以楼面价16200元/平米摘获附近地块,并配建了12000平米保障房。按照每平米3500元的建筑安装成本来计算,保障房部分需要开发商额外付出0.42亿元。根据面积最终测算结果,除去保障房,实际楼面地价达到了20126元/平米。

  上周二手房数据

  据南天房产数据平台显示,上周(5.8-5.14)宁波二手房住宅市场与前一周相比成交量仍呈下降状态,环比前一周下降3.4%;成交均价为14479元/平米,环比前一周上升2.09%。

  从成交区域情况来看,鄞州区(含原江东)和海曙区成交占比分别为48.1%和29.8%。从成交面积来看,建筑面积在90平米以下的两居室受到购房者青睐,占比为46.8%;从客户年龄段分析,80后客户成为楼市购买主流群体,占比为66.6%;从付款方式来看,购房者选择商业按揭贷款或组合贷款的居多,占比为78.3%。

  上周新房数据

  据透明售房网数据统计,上周(5.8-5.14)宁波商品住宅成交1444套,成交量环比前一周上涨21%,与四月第二周(4.10-4.16)相比上升32%。成交均价16870元/平米,环比前一周上涨4%,与四月第二周相比下降12%。

  其中北仑区成交320套,成交均价在14289元/平米,镇海区成交267套,成交均价在10655元/平米,东钱湖度假区成交133套,成交均价为18794元/平米。据了解,北仑的东方港城,镇海的院士庭、上城印象苑,东钱湖的澜湖郡等项目的集中备案,拉高了上周的楼市成交量。

  据统计,限购政策出台时市区住宅可售套数22233套,截至昨日宁波市区住宅可售套数23664套,库存上升了6%。“成交量确实有所下降,库存确实在回升,均价也没有上涨。随着一大波新盘开盘和加推,库存将持续回升。而市场均价从18000多元到目前的16000多元,虽然有楼盘档次因素,但没有超出预期。”业内资深人士金先生分析。现代金报记者钟婷婷

112

主题

877

帖子

3

听众

四星会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

积分
3131
注册时间
2013-8-10
在线时间
1261 小时
2#
发表于 2017-5-17 13:15:28 来自手机版 | 只看该作者
我觉得北仑总比镇海要强,北仑三万加时代啥时候来来自: iPhone客户端

85

主题

601

帖子

2

听众

三星会员

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

积分
1822
注册时间
2010-3-24
在线时间
488 小时
QQ
7#
发表于 2017-5-17 18:15:07 | 只看该作者
现在市场是不行啦,二手房鄞州海曙占了77%,剩下几个区分23%,估计北仑有个5%算好啦,最重要是新闻连二手房的实际成交套数都不敢写,就一个环比下降偷换了概念
杂毛狼

3

主题

250

帖子

2

听众

一星会员

Rank: 1

积分
431
注册时间
2017-1-8
在线时间
87 小时
8#
发表于 2017-5-17 20:49:31 | 只看该作者
买镇海庄市房子的市民,脑子都坏掉了,化工区,万科虚假买地,出了地王,拉升了房价,2万+,肯定更适合买高新区的。

3

主题

250

帖子

2

听众

一星会员

Rank: 1

积分
431
注册时间
2017-1-8
在线时间
87 小时
9#
发表于 2017-5-17 20:50:56 | 只看该作者
买庄市的房子,将永远被套牢,惨。

3

主题

250

帖子

2

听众

一星会员

Rank: 1

积分
431
注册时间
2017-1-8
在线时间
87 小时
10#
发表于 2017-5-17 20:51:47 | 只看该作者
一家之言,将供参考。

5

主题

55

帖子

1

听众

一星会员

Rank: 1

积分
418
注册时间
2016-5-14
在线时间
73 小时
11#
发表于 2017-5-17 20:58:31 来自手机版 | 只看该作者
年轻就要流氓 发表于 2017-5-17 13:15
我觉得北仑总比镇海要强,北仑三万加时代啥时候来

问下你到底有多少套房?来自: iPhone客户端

90

主题

2136

帖子

3

听众

六星会员

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

积分
12722
注册时间
2012-4-26
在线时间
5043 小时
12#
发表于 2017-5-17 21:09:19 来自手机版 | 只看该作者
周游天下 发表于 2017-5-17 20:49
买镇海庄市房子的市民,脑子都坏掉了,化工区,万科虚假买地,出了地王,拉升了房价,2万+,肯定更适合买高 ...

你才没脑子,庄市三官堂大桥一通,隔江就是高新区,离东部新城市政府5公里,绝对的好地段,你当人家买房人没脑子啊,就你聪明。现在庄市的区位就是以前的江北。庄市有毛化工,化工都在镇海老城区,差远了。庄市骆驼绝对是镇海区位最好的地方。

Screenshot_2017-05-17-20-59-19_mh1495026168042.jpg (545.3 KB, 下载次数: 1)

Screenshot_2017-05-17-20-59-19_mh1495026168042.jpg

39

主题

1662

帖子

2

听众

四星会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

积分
4951
注册时间
2014-8-23
在线时间
1487 小时
13#
发表于 2017-5-17 22:21:40 来自手机版 | 只看该作者
若世纪大道快速道二期建成,镇海新城必定腾飞来自: Android客户端

3

主题

250

帖子

2

听众

一星会员

Rank: 1

积分
431
注册时间
2017-1-8
在线时间
87 小时
14#
发表于 2017-5-17 22:58:32 | 只看该作者
庄市出了个万科地王,就没化工了?自欺欺人。镇海炼化和万科城直线距离约5公里,宁波化工区离骆驼新城直线距离约10公里。炼化的南面是万科城,化工区的南面是骆驼,众所周知。整个镇海房价曾经是全宁波市区的洼地,就因为是化工基地。被万科一炒,就直逼高新区了,但能改变郊区、化工区的定位吗?请刚需者千万理性,别受蒙蔽了。

3

主题

250

帖子

2

听众

一星会员

Rank: 1

积分
431
注册时间
2017-1-8
在线时间
87 小时
15#
发表于 2017-5-17 23:03:04 | 只看该作者
镇海不是宜居之地,再好的交通,都改变不了重化工基地的定位。诚然,镇海的绿化还是搞得不错的。请理性选择。

3

主题

250

帖子

2

听众

一星会员

Rank: 1

积分
431
注册时间
2017-1-8
在线时间
87 小时
16#
发表于 2017-5-17 23:19:14 | 只看该作者
庄市的居住核心区离东部新城市政府的直线距离约9公里,坐飞机,确实挺快的

3

主题

250

帖子

2

听众

一星会员

Rank: 1

积分
431
注册时间
2017-1-8
在线时间
87 小时
17#
发表于 2017-5-17 23:33:57 | 只看该作者
目前,庄市较新的二手房价格,一般12000左右,骆驼新城较新的二手房价格一般9000左右,这才是真实的市场价,而一手房价格受开发商各种手段炒作,都远远脱离地段价值,虚高严重,尤其是万科的楼盘,往往一手房交付之日,就是套牢之时。

90

主题

2136

帖子

3

听众

六星会员

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

积分
12722
注册时间
2012-4-26
在线时间
5043 小时
18#
发表于 2017-5-17 23:46:59 来自手机版 | 只看该作者
周游天下 发表于 2017-5-17 22:58
庄市出了个万科地王,就没化工了?自欺欺人。镇海炼化和万科城直线距离约5公里,宁波化工区离骆驼新城直线 ...

北仑中心到宁钢台塑也五公里,有关系吗。没有这些公司北仑的房价还到不了这个程度,镇海也一样。

90

主题

2136

帖子

3

听众

六星会员

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

积分
12722
注册时间
2012-4-26
在线时间
5043 小时
19#
发表于 2017-5-17 23:50:23 来自手机版 | 只看该作者
周游天下 发表于 2017-5-17 23:03
镇海不是宜居之地,再好的交通,都改变不了重化工基地的定位。诚然,镇海的绿化还是搞得不错的。请理性选择 ...

都一样,你以为北仑城区很宜居,自欺欺人,房价是虚高,整个宁波都虚高,那你有什么办法,越高买的人越多,跌了反而没人买,这就是规律。

3

主题

250

帖子

2

听众

一星会员

Rank: 1

积分
431
注册时间
2017-1-8
在线时间
87 小时
20#
发表于 2017-5-18 00:00:27 | 只看该作者
北仑中心城区规模、人气、经济发展形势及现代化程度远远高于镇海。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

  • 阿拉宁波网 ( 浙ICP备12020218号 )
  • 增值电信业务经营许可证:浙B2-20090242
  • Powered by Discuz! X3.2 © 2003-2017 CNNB.com®

  • 服务热线:0574-86800055
  • 服务QQ/微信:138574001、139578001
快速回复 返回顶部 返回列表