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“北仑事件”

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发表于 2017-4-20 13:04:06 来自手机版 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

要说本周最火的盘,北仑的环球东方港城称第一,应该没人会质疑吧。暂且把它成为“北仑事件”,中性词,无褒贬。

如果这个盘是鄞州、海曙或者江北的任何一个区,大家只会觉得平常,再遇上热门的东部新城和姚江新区,众人飞奔进售楼处抢盘,也不是什么值得惊叹的事。

可是这个盘偏偏是在北仑,是那个为了拉低宁波房子均价而存在的北仑,是那个好几天没有成交也不会有人关注的北仑,是那个有土地出让都极少有媒体到场的北仑。

就是这样的北仑,不鸣则已,一鸣惊人,成为惊鸿一瞥后让人欲罢不能的北仑。

当然,我们暂且不去分析这个楼盘在开盘的时候到底有怎样的运作模式,这些前去认筹的队伍中有没有房托的存在,以及那个火爆整个宁波地产圈中的红衣妇女到底是否真正买到了房。

因为成交数据告诉我们,这个盘卖得很好,大体上已经是成功了,功过是非曲直留到以后作为地产商业案例的时候再做定论吧。

今天想说三点,也是后台大家问佳佳最多的三个问题。

第一个问题:为什么一个北仑的盘高层居然会买到一万六七,洋房2万+了,这是不是意味着整个宁波的房价又要涨一波了。

年初的时候镇海地王的出现,各大房地产商坐地起价,推出了“地王催涨,买房正当时”的口号。

镇海风波好不容易渐渐平息下来,现在又来了一个北仑,基本上可以预想到,最新的楼盘解说词应该变成了“北仑都卖到近2万+了,你看我们这个盘才XXX,多划算啊”。

但是实际上宁波有一件很奇怪的现象,就是在平时,住在老三区的人基本上想不起来还有这么一个地方,北仑基本上是处于一个自生自灭的状态。

当然北仑人也很争气,自成体系,发展迅速。我们可以回顾一条2012年的消息,北仑区准备花费十年的时间,将其打造成为中国的“尼斯”,建造一座“临海、看海、亲海”的滨海新城。现在看来也是颇有成就的。

不只是这个盘,其实北仑其他盘价格价格也不低了,都在一万七八的样子。地铁概念的确是一个不错的卖点,可是宁波市具有地铁概念的楼盘还少么?北仑的房价终究是属于北仑,有其特殊性。这个价格对于地少的北仑而言并不贵,这个买房的状况也毫不夸张。

但是北仑楼市火爆会不会被其他区利用就不得而知了。因为这对宁波楼市而言是一个利好,大家也可以关注一下最近的房价趋势图。

第二个问题:到底是谁在疯抢北仑的房子?

同事说这个价格,他宁愿选择湾头的毛坯房。一万七八在宁波的确可以买到地段不错的毛坯房了。并且选择范围非常广泛,三区任君挑选。

而北仑人却没有这么大的选择余地。之前还有人质疑过佳佳数据中的北仑区的库存量,说不可能这么少。可是它的确就是这么少。盘少,人多,价高,就是这么来的。北仑人如果不想离开北仑,只能选择为数不多的楼盘,所以也就出现了昨天视频和图片中疯抢的状况。

此外,为什么一口气推出了一千多套房源,佳佳猜测大概是最近宁波要限购的风声太盛,开发商担心后期会有风险。

佳佳最近收到小伙伴在后台询问,说在某楼盘付了定金,本来准备过一段时间再去签约办理按揭,结果案场的销售人员说宁波马上要限购了,要他(她)本周赶紧去签约。

等待靴子落地的确是很煎熬的事情,当然也会成为很多人购房的临门一脚。害怕限购于是赶紧买一套的心态比比皆是。

于是,赶在限购之前,在北仑买套房作为投资或自住就成为昨天疯抢的重要原因。天时、地利、人和,都被这个盘赶上了。现在的宁波购房者既恐慌又焦虑,换作是其他地方新盘开售也是一样的状态,四月份出现的日光盘又岂止北仑一家。

第三个问题:现在到底能不能买房?

3小时,1100多套,25亿。上一次出现这样的情况应该是2014年,中海国际创下的记录。北仑疯抢,谈不上幸不幸运,理不理智。去过现场的人都被开盘氛围感染,恨不得把自己所有的力气孤注一掷投到摇号上,抢到的人欣喜若狂,没抢到的捶胸顿足。

如果现在我劝你别炒房,你一定会嘲笑是因为我没摇到号。我眼睁睁看着鄞州、镇海、北仑一个个沦陷在高价中,不知道是该欢喜还是忧愁。欢喜的是房价上涨也意味城市价值提升,忧愁的人这样的房价会不会有更多的人要为买房多奋斗五年十年。

昨天佳佳写到《其实,限售比限购更可怕!》,有人留言说以前所有人都可以从炒房中获利,现在只有部分人获利,这还算是好消息?其实佳佳想说的是,如果大家买房的目的都只是为了自住,而不是投资获利,楼市会不会变得更友好一些。

在宁波限购政策出台之前,佳佳还是那个意见:买房自住正当时,买房投资需谨慎。

买房自住可以把范围放宽一点,比如你担心以后会限购,先为孩子或者父母准备好房产这个是可以的。再比如你考虑到以后可能会有二胎,提前准备好改善型的住宅也是可以的。

买房投资需要警惕的是限购政策出台之后出现的房价跳水或者限制交易。当然如果你仅仅是作为出租,做长线投资的话,风险就会小很多。

不进行任何道德绑架,只是摆明问题,功过自在人心。

其实只需问自己一个问题:北仑这个楼盘你会买吗?

答案便了然于心了。来自: Android客户端

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 楼主| 发表于 2017-4-20 13:17:47 来自手机版 | 只看该作者
“但是实际上宁波有一件很奇怪的现象,就是在平时,住在老三区的人基本上想不起来还有这么一个地方,北仑基本上是处于一个自生自灭的状态。
当然北仑人也很争气,自成体系,发展迅速。”
不容易啊北仑。。来自: Android客户端

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发表于 2017-4-20 13:29:06 | 只看该作者
北仑自强

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发表于 2017-4-20 13:29:15 | 只看该作者
说一万七市区选毛坯的你过来,我保证不打死你,上个月整个宁波跑了一圈,稍微市区点,位置配套都还可以的白坯都不低于2W了,还一万七
公平的说,光住,东方港城的舒适度在整个宁波绝对中上不过分,图书馆和对面的大公园加分了,商业也聚集,除非在市区上班,不然真的不错

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发表于 2017-4-20 13:40:27 | 只看该作者
nothingelse 发表于 2017-4-20 13:29
说一万七市区选毛坯的你过来,我保证不打死你,上个月整个宁波跑了一圈,稍微市区点,位置配套都还可以的白 ...

交付住进去,才知道,现在舒适不舒适,说得都是空话。

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GZQ
住高层还真的不能说很舒适,高了头晕。呵呵  发表于 2017-4-20 13:50

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发表于 2017-4-20 13:46:01 | 只看该作者
hujianfengyj 发表于 2017-4-20 13:40
交付住进去,才知道,现在舒适不舒适,说得都是空话。

我只是针对那个说市区随便选一万七的白坯的说法

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发表于 2017-4-20 13:58:21 | 只看该作者
托 托  托  

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发表于 2017-4-20 14:01:43 | 只看该作者
别用这种口气,别老三区老三区的,换我土生土长的北仑要我去宁波住我还真不乐意,北仑住的挺舒服,别说环境,宁波也好不到哪里去

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发表于 2017-4-20 14:22:15 来自手机版 | 只看该作者
即使北仑这不好那不好,那还不是涨价了?因为什么?有人啊,有人就有市场。来自: Android客户端

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发表于 2017-4-20 14:28:52 来自手机版 | 只看该作者
楼上说的好来自: Android客户端

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发表于 2017-4-20 14:35:19 来自手机版 | 只看该作者
单单爱你 发表于 2017-4-20 14:01
别用这种口气,别老三区老三区的,换我土生土长的北仑要我去宁波住我还真不乐意,北仑住的挺舒服,别说环境 ...

大实话,市区也就那么回事,开车堵成狗。现在不像以前买点东西还要从宁波带回来!来自: Android客户端

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发表于 2017-4-20 14:49:15 来自手机版 | 只看该作者
宁波住习惯北仑就不习惯了  来自: iPhone客户端

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奶奶的炒你妹啊,不炒会死啊!普通老百姓买得起吗????公务员 国企 事业单位,你们住房公积金一年也有7.8万比我们工人一年工资还多当然无所谓房价上涨越高越好。奶奶的共产党政府害死普通老百姓啊{:4_149:}来自: iPhone客户端

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发表于 2017-4-20 14:59:02 | 只看该作者
北仑的城区能算是市区吗

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发表于 2017-4-20 15:18:46 | 只看该作者
其实老三区的基础设施建设不咋样,宁波好的地方是东部新城和鄞州中心区,这些地方的房价就不用说了。常常在网上看到的三江口夜景,我只想说这是妥妥的三线城市夜景好么

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发表于 2017-4-20 15:28:36 | 只看该作者
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发表于 2017-4-20 15:30:01 | 只看该作者
站在东方港城的高层,远眺宁钢、台塑、电厂的烟囱,真是住在底层的人欣赏不到的美景呀!
好!

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